建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（）
2015-11-05某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（）
2015-11-05挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（）
2015-11-05可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。（）
2015-11-05对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（）
2015-11-05估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（）
2015-11-05外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（ ）
2015-11-05在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（）
2015-11-05房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿 ：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（）
2015-11-05运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（）。
2015-11-05假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的赢得利润，计算基数应包括（）。
2015-11-05关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（）。
2015-11-05成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。
2015-11-05求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。
2015-11-05评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（）。
2015-11-05对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（）。
2015-11-05估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告******保存至（ ）。
2015-11-05采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关**适用合理的是（ ）。
2015-11-05新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。
2015-11-05某房地产一年*花10万元装修。年贷款利率为6%，装修年*租率为10%，**市场价格为58万元，类似未专项的房地产目前市场价格为50万元，若**房地产状况调整为未装修房地产状况，房地产状况调整系数为（）
2015-11-05采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%.估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。
2015-11-05某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被**法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。
2015-11-05下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。
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