采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测

2015-11-05 14:51 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%.估价中选取估价数据及参数时，正确的是（　）。

A.年净收益为95万元，报酬率为8.5%

B.年净收益为90万元，报酬率为9%

C.年净收益为90万元，报酬率为8%

D.年净收益为100万元，报酬率为8%

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【标准答案-建设工程教育网】B

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是谨慎原则。由于评估的是该商业房地产的抵押价值，故应当采用谨慎原则，不能高估收入或低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。参见教材P171.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第五章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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