张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺

2015-11-05 14:52 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（　）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

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【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是直接资本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24万元。参见教材P252.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第七章第08讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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