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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50㎡的商铺

2015-11-05 14:52  建设工程教育网整理  【  【打印】【我要纠错】

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50㎡的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

查看答案解析

【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是直接资本化法。V=NOI/R-11.8=70×50×(1-10%)(1-10%)×12/5%-11.8=56.24万元。参见教材P252.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第七章第08讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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举一反三:
与张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50㎡的商铺类似的试题有
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