建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
( )是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。
2016-01-06如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 ( )
2016-01-06有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一陈旧建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。
2016-01-06对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰
2016-01-06在期房房地产评估中,通常价值时点为( ),估价对象为( )状况。
2016-01-06最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳,可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
2016-01-06相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近,是因为相似的房地产之间具有( )。
2016-01-06( )要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
2016-01-06( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
2016-01-06在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于制度政策因素。 ( )
2016-01-062016房估《理论与方法》模拟题:依法判定的估价对象状况通常是估价对象( )。
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:深圳变为经济特区,海南岛成为海南省并享受特区政策,中央决定开发开放上海浦东,都曾使这些地区的房地产价格有较大上涨。( )
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于制度政策因素。 ( )
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:所谓的( ),就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价。
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。( )
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:一般来说,国内生产总值的增长会形成较多供给,引起房地产价格下降。( )
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:税收是影响房地产价格的制度政策因素之一,在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。( )
2015-11-202016房估《理论与方法》模拟题:下列影响房地产价格的因素中,不属于国际因素的是( )。
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题: 修筑道路穿过居住区,会改善居民区对外的交通,最终会提高该居住小区的住宅价格。 ( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:在使用交通时间距离时,应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行时段来测量。( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置,还指与其相联系的社会经济位置,是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:交通管制对房地产价格的影响结果如何,要看这种管制的内容和房地产的使用性质。( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长,导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 ( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:一般情况下,商场与住宅相比,楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。()
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:层高或净高过低的建筑物给人以压抑感,从而其价值一般较低。所以层高或净高越高越好。 ( )
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:影响房地产价格的社会因素,不包括( )。
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:反映一般物价变动的指标是( )。
2015-11-062016房估《理论与方法》模拟题:下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有( )。
2015-11-06某印厂的建筑面积26400m2,占地面积12500m2,经分析,有下列两种可能的利用方案:
2015-11-05估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路,包括估价方法如何具体运用。()
2015-11-05在运用移动平均法预测房地产价格时,一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。()
2015-11-05某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地,目前其价格已上涨了50%,根据有关政策规定,该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。()
2015-11-05建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目,若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额,则该项目称为不可修复项目。()
2015-11-05 1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿。