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2016-01-06 11:53 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。
A.维持现状
B.重新装修
C.改变用途
D.重新开发
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。现状下持续经营的价值=5000万元
重新装修价值=6500/1.1-800/1.10.5-500=4646万元
改变用途价值=8000/1.1-2160/1.10.5-500=4713万元
该地区不适合拆除重建,因而没有重新开发价值。
以上3种可行的方案中,只有维持现状的价值是最高的。
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