某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。

2016-01-06 11:53 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A．维持现状

B．重新装修

C．改变用途

D．重新开发

查看答案解析

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。现状下持续经营的价值=5000万元

重新装修价值=6500/1.1-800/1.10.5-500=4646万元

改变用途价值=8000/1.1-2160/1.10.5-500=4713万元

该地区不适合拆除重建，因而没有重新开发价值。

以上3种可行的方案中，只有维持现状的价值是最高的。

责任编辑：lala

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