建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
房地产抵押中的法定优先受偿款包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及营业税及附加等费用和税金。( )
2016-01-07投资者评估的房地产的投资价值小于或等于该房地产的价格,是其投资行为能够实现的基本条件。( )
2016-01-07供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。( )
2016-01-07市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值,是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值,可以说是六种基本价值类型。( )
2016-01-07当交易情况正常时,成交价格接近市场价格;当市场状况正常时,市场价格接近理论价格;当估价科学准确时,评估价值接近市场价格或理论价格。( )
2016-01-07卖方市场是房地产供大于求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。( )
2016-01-07人们在经济活动中通常简称的价值,一般是指交换价值,而房地产估价中所讲的价值,并非交换价值。( )
2016-01-07总的来讲,房地产的价格与其需求正相关,与其供给负相关。( )
2016-01-07消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平,还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。( )
2016-01-07当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;反之,需求就会减少。( )
2016-01-07比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( )
2016-01-07一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格();相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格( )。
2016-01-07有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。( )
2016-01-07修筑道路穿过居住区,会改善居民区对外的交通,最终会提高该居住小区的住宅价格。 ( )
2016-01-07某套住宅的使用面积为100?,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元
2016-01-06某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
2016-01-06在抵押、折价、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取( )的买卖实例。
2016-01-06下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
2016-01-06在实际估价中,可以就其中某一种估价前提的可行,来判断该种估价前提为最高最佳利用。 ( )
2016-01-06实际上,最高最佳利用原则是无条件的最高最佳利用原则。只是在一定意义上,遵循了合法原则。( )
2016-01-06相似的房地产之间价格相互牵掣的结果,是它们的价格相互接近。( )
2016-01-06房地产估价之所以要遵循替代原则,是因为根据经济学原理,在同一市场上相同的商品有相同的价格。 ( )
2016-01-06在房地产损害赔偿估价中,一般来说,估价时点为过去,估价对象为历史状况下的情形。 ( )
2016-01-06贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障,贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。( )
2016-01-06依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况,不应该是合同、招标文件中的状况。( )
2016-01-06所谓的( ),就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价。
2016-01-06运用收益法评估收益性房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。
2016-01-06估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的,甚至不是根据估价对象实际状况确定的,必须依法判定。( )
2016-01-06独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 ( )
2016-01-06现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是( )。
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