建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法 > 正文
2015-11-05 15:03 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。()
【标准答案-建设工程教育网】错误
【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法利用的是未来第一年的收益来资本化,所以要求有较多与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取资本化率或收益乘数,对可比实例的依赖很强。例如,要求选取的房地产的收益变化与估价对象的收益变化相同,否则估价结果会有误。参见教材P256.
【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题(二)第22题考点基本相同。在基础班第七章第08讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
到建设工程教育网论坛(bbs.jianshe99.com)与大家讨论
1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿。