建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地
2018-12-29采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地
2018-12-29运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
2018-12-29为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下
2018-12-29评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该
2018-12-29房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价
2018-12-29某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元
2018-12-29房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这主要来源于
2018-12-29某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2
2018-12-29关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是
2018-12-29下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是
2018-12-29下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是( )。
2018-12-29土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件
2018-12-29由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（ ）
2017-02-13资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）
2017-02-13若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。（ ）
2017-02-13建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款是属于运营费用。（ ）
2017-02-13某收益性房地产建筑物剩余经济寿命为30年，建设用地使用权剩余年限为40年，该房地产现在的价值，只需要计算该房地产现在到将来30年内的收益现值即可。（ ）
2017-02-13房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。（ ）
2017-02-13收益法中的运营费用，所指的房地产折旧额，是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备实施、装饰装修等的折旧费。（ ）
2017-02-13根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
2017-02-13某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（ ）
2017-02-13资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。（ ）
2017-02-13就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。
2017-02-13某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
2017-02-13
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