建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。
2017-02-07甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为100万元和80万元，若将两宗土地合并则总价值为240万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。
2017-02-07某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（ ）。
2017-02-07某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
2017-02-07在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。
2017-02-07估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
2017-02-07在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
2017-02-07选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（ ）个可比实例即可。
2017-02-07估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（ ）
2017-02-04某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅
2017-02-04均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）
2017-02-04从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，故不必做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（ ）
2017-02-04估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，甚至不是根据估价对象实际状?鋈范ǖ模?匦胍婪ㄅ卸ā＃?）
2017-02-04房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）
2017-02-04根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
2017-02-04利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。
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