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2017-02-07 11:57 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/平方米,买卖中涉及的税费均由卖方负担,据悉,该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%,若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上,相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/m2。
A.2385 B.2393
C.2955 D.2964
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是统一税费负担。分两步计算,先要计算正常成交价格,再计算买方实际支付的价格。第一步,计算正常成交价格。 题干中说明了,税费均由卖方负担,即买方税费转嫁给了卖方,所以站在卖方视角分析。卖方得到了2659 元/平方米,但是他还要帮买方支付买方应负担的税费,正常成交金额要低一些。 用减法 设正常成交价格为X, X=2659-X×3.9%,X=2559 第二步,买家承担卖家应缴纳的税费,则买方应付给卖方的价格肯定比实际成交价格2559小,CD排除,买方应付给卖方的价格=2559-2559×6.8%=2385元/m2。 参见教材P184~185。 转嫁给卖方的话,站在卖方视角分析:卖方实际得到的金额-帮买家缴纳的税费=正常成交价格。 转嫁给买方的话,站在买方视角分析:买方实际付出的金额+帮卖家缴纳的税费=正常成交价格 。
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