建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。
2017-02-03当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（ ）。
2017-02-03某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（ ）万元。
2017-02-03在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。
2017-02-03某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（ ）元/m2。
2017-02-03一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况
2017-02-03下列购买某宗房地产的付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率为6%）（ ）。
2017-02-03基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的（ ）。
2017-02-03某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
2017-02-03某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为120万元，贷款成数为6成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
2017-02-03对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。
2017-02-03房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。
2017-02-03在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大（ ）收益价值和成本价值。
2017-02-03下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值描述错误的是（ ）。
2017-02-03房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价，是 （ ）。
2017-02-03受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（ ）。
2017-02-03当某种房地产的替代品的价格较高时，消费者对该种房地产的当前需求通常会（ ）。
2017-02-03“吉芬物品”是指某种生活必需品，在特定条件下，消费者对该类商品的需求与价格成（ ）。
2017-02-03手续不齐全的房地产不得设定抵押；已被列入拆迁范围的房地产，可以设定抵押。（ ）
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