建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
某建筑物的建筑面积为200?，有效经济年数为12年，重置价格为800元／?，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。
2016-05-03某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（ ）。
2016-05-03某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
2016-05-03某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120?，单位建筑面积的重置价格为800元／?，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（ ）元。
2016-05-03甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（ ）。
2016-05-03重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置价格通常 （ ）重建价格。
2016-05-03直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（ ）
2016-05-03新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
2016-05-03某宗熟地的原生地取得费为540元/?，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/?和60元/?，贷款年利率为8%.采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/?.
2016-05-03两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（ ）
2016-05-03下列关于房地产开发项目盈亏平衡分析的说法中，错误的是（ ）。
2016-05-03直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。（ ）
2016-05-03自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（ ）
2016-05-03预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
2016-05-03某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
2016-03-21有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
2016-03-21有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
2016-03-21购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%
2016-03-21在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）
2016-03-21某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
2016-03-21已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/?；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（ ）元/?.
2016-03-17项目资金有多种来源渠道，为了满足项目的资金需求，可优先使用（ ）。
2016-03-17（ ）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。
2016-03-17某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。
2016-03-17
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