建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
建筑物净收益＝（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
2016-03-17某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
2016-03-17某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
2016-03-17某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。
2016-03-17如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。（2003年试题）
2016-02-25某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（ ）进行评估。
2016-02-25当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。
2016-02-25运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（ ）的估计值。【2011年真题】
2016-02-25寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面筛选。
2016-02-25根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。（2005年试题）
2016-02-25模拟题：现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（ ）。
2016-02-25利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。
2016-02-25模拟题：在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。
2016-02-25（ ）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。
2016-02-25比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（ ）
2016-02-25比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（ ）
2016-02-25在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
2016-02-25可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。（ ）
2016-02-25可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点或其他时间的状况。（ ）
2016-02-25比较法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价格。（ ）
2016-02-25某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2.根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。
2016-01-27
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