建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
2017-02-04某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ），应按服装店用途进行估价。
2017-02-04最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
2017-02-04有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
2017-02-04以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用，体现的原理是（ ）。
2017-02-04预测性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
2017-02-04某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全焚毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。
2017-02-04要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的估价原则是（ ）。
2017-02-04房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
2017-02-04实际上，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平。（ ）
2017-02-04一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（ ）
2017-02-04税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（ ）
2017-02-04人口的机械增长是指在一定时间内出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数和死亡人数的净差值。（ ）
2017-02-04一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（ ）
2017-02-04在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时间来测量。（ ）
2017-02-04周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。（ ）
2017-02-04在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。（ ）
2017-02-04建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。（ ）
2017-02-04土壤肥力不单单是一个技术问题，同样也是一个社会经济问题，因为肥沃与否是相对于一定的农作物而言的。故土壤因素属于区位因素。（ ）
2017-02-04房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ）
2017-02-04下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。
2017-02-04
1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿。
