建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ ）。
2017-02-04一般来讲，假如人口总量不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
2017-02-04下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（ ）。
2017-02-04通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（ ）对地价的影响。
2017-02-04甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（ ）
2017-02-03某房地产市场中，期房价格高于同地段现房价格，因而期房价格高于现房价格。（ ）
2017-02-03某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。（ ）
2017-02-03房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（ ）
2017-02-03楼面地价是一种特殊的建筑物单价，是指全部建筑面积分摊到占地面积上的建筑物价格。（ ）
2017-02-03房地产合并后的价值一般小于合并前的各个独立部分的价值之和。（ ）
2017-02-03房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以市场调节价、政府指导价和政府定价的重置价格为基础，参照当地的成交价格进行评估。（ ）
2017-02-03某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（ ）
2017-02-03抵押价值不是扣除法定优先受偿款的“完全价值”，而是将“完全价值”或上述抵押价值经过贷款乘数（抵押率）打折后的价值。（ ）
2017-02-03在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（ ）
2017-02-03除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（ ）
2017-02-03评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（ ）
2017-02-03对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（ ） 5.
2017-02-03比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于最低卖价，成本价值趋向于最高买价。（ ）
2017-02-03一种房地产商品价格上升，导致另一种房地产商品需求增加，则这两种房地产商品是互补品。（ ）
2017-02-03房地产价格由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者结合而产生。（ ）
2017-02-03某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（ ）。
2017-02-03
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