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2017-02-07 11:56 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺＝0.0929m2）
A.17484 B.19020 C.19754 D.20539
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是统一付款方式。统一付款方式，成交日一次性付清的价格。 35+35/(1+7%)0.5+30/(1+7%)1+10/(1+7%)1.5=105.91(万美元) 统一币种105.91×7.7=815.49(万元人民币)(注意汇率时间点的选择) 房地产建筑面积=3000÷0.65×0.0929=428.769(m2) 单价=8154900÷428.769=19019(元/m2) 参见教材P183。
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