就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值

2017-02-13 14:44 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。

A.较乐观的估计值

B.较保守的估计值

C.过高的估计值

D.过低的估计值

E.最可能的估计值

查看答案解析

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。如果是评估抵押价值，那么根据谨慎原则，应该选择较保守的估计；如果是评估抵押价值以外的其他价值，则应该选择最可能的估计值。题中选项CD的说法，过高或过低，这种说法本身就是错误的。参见教材P244。

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