建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产开发经营与管理
（ ）认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。
2016-05-30下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。
2016-05-30（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
2016-05-30土地储备机构负责实施土地开发时，土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化、土地平整等工作，通过公开招标的方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（ ）。
2016-05-30（ ）主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。
2016-05-30由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（ ）特征。
2016-05-30下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于经济环境因素的是（ ）。
2016-05-30甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态比选指标有（ ）。
2016-05-27财务杠杆的正向作用是指当全部投资的平均收益水平小于借贷资金成本水平时，借款越多，资本金的收益率越大。（ ）
2016-05-27对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（ ）
2016-05-27财务净现值（FNPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。（ ）
2016-05-27资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（ ）
2016-05-27不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。（ ）
2016-05-27营业利润=营业收入-营业成本-期间费用-运营费用（持有出租）。（ ）
2016-05-27两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。（ ）
2016-05-27转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，缴纳土地增值税。（ ）
2016-05-27投资者利用借贷资金进行投资，或使用财务杠杆的主要目的是为了提高全部投资的平均收益率。（ ）
2016-05-27动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售房地产开发项目。（ ）
2016-05-27财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资的只可以部分被收回。（ ）
2016-05-27差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优先方案。（ ）
2016-05-27房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，是否需要考虑房地产的适应性，为什么？
2016-05-12商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（ ）的特性
2016-05-05对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。（ ）
2016-04-29不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。（ ）
2016-04-29（ ）就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。
2016-04-29最低租金是指开发投资项目的房屋租金下进到预定可接受最低盈利时的价格，房屋租金低于这一水平时，开发投资项目的盈利将不能满足预定的要求。（ ）
2016-04-29确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（ ）。
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