建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产开发经营与管理
“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（ ）。
2016-04-29敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的是（ ）。
2016-04-29在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。
2016-04-29中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远高于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（ ）
2016-04-29财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目的（ ）可预测。
2016-04-29权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（ ）
2016-04-29风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选——监测——诊断技术。（ ）
2016-04-29如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（ ）。
2016-03-28某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为3%，房地产投资市场的风险相关系数为0.3.那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
2016-03-28假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是（ ）。
2016-03-28以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，这是通过投资项目的（ ）组合来分散投资风险。
2016-03-28对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（ ）作为其投资对象。
2016-03-28资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响着置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（ ）。
2016-03-28房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。
2016-03-282010年我国调高了购房首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
2016-03-28模拟：（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
2016-03-28房地产投资的（ ）优点，是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
2016-03-28（ ）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
2016-03-28房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ ）。
2016-03-28进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，属于（ ）。
2016-03-28城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，会使周边房地产的市场价值大大提高。这体现了房地产投资具有（ ）的特性。
2016-03-28公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这体现了房地产投资特性中的（ ）。
2016-03-28对于收益性房地产来说，经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，（ ）的持续时间。
2016-03-28土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。以上特点导致了房地产投资具有（ ）的特性。
2016-03-28根据物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资，其中超市属于（ ）。
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