建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产开发经营与管理
一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（ ）。
2016-08-17某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末。若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。
2016-08-17从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。（ ）
2016-08-17模拟题：个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（ ）
2016-08-17把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。（ ）
2016-08-17名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。（ ）
2016-08-17李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他应该向银行还息为（ ）万元。
2016-08-17如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ）
2016-08-17模拟题：某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（ ）。
2016-08-17资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）
2016-08-17模拟题：资金等效值是指在考虑资金时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。（ ）
2016-08-17某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（ ）。
2016-08-17投资者在通货膨胀的情况下，现金购买力下降，往往提高（ ）的预期来补偿购买力损失。
2016-08-17某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（ ）。
2016-08-17偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（ ）
2016-08-17模拟题：服务市场也称目标市场，是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。（ ）
2016-08-17住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。（ ）
2016-08-17资金时间价值的大小，从投资的角度来看，主要的取决因素包括（ ）。
2016-08-17动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，其设定的目标收益率Ic与动态投资回收期Pb之间的关系是（ ）。
2016-08-17模拟题：房地产投资项目用于出租或自营时，计算期为（ ）之和。
2016-08-17马克思的利率决定理论认为利率的变化范围在零与市场利率之间。（ ）
2016-08-17已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1亿元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
2016-08-17模拟题：下列不属于房地产投资项目经济评价动态指标的是（ ）。
2016-08-17模拟题：一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理的企业的最大差别。（ ）
2016-05-30模拟题：房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。（ ）
2016-05-30模拟题：在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（ ）
2016-05-30开发项目成本费用中财务费用是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（ ）
2016-05-30与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（ ）
2016-05-30房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。（ ）
2016-05-30模拟题：财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资的只可以部分被收回。（ ）
2016-05-30金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在按月等额的还款中，一部分是还本，另一部分是付息；对于金融机构来说，借款人的还本部分就是其贷款的回报部分，借款人的付息部分就是其贷款的回收部分。（ ）
2016-05-30
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