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在活跃的土地交易市场下，土地成本一般是由购置土地的价款和应由卖方缴纳的税费和直接归属于该土地的其他支出构成。( )
- · 成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。( ) [2021-08-31]
- · 成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。( ) [2021-08-31]
- · 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重置成本或重建成本和折旧，然后将重置成本或重建成本减去折旧来求取估价对象价值的方法。( ) [2021-08-31]
- · 根据成新度，下列房屋属于基本完好房的是( )。 [2021-08-31]
- · 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有( )。 [2021-08-31]
- · 引起建筑物物质折旧的因素包括( )。 [2021-08-31]
- · 运用成本法估价，应该注意的内容包括( )。 [2021-08-31]
- · 价格等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需要具备( )的条件。 [2021-08-31]
- · 在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值，建设成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。( ) [2021-08-30]
- · 折现率是假设开发法在采用动态分析法时的一个重要参数，其实质是房地产开发投资所要求的收益率，包含了资金的利率和开发利润率两部分。( ) [2021-08-30]
- · 采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的建设成本、管理费用、销售费用和销售税费等。( ) [2021-08-30]
- · 在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( ) [2021-08-30]
- · 建设期的时间从开工日开始，到竣工日截止。( ) [2021-08-30]
- · 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用静态分析法。( ) [2021-08-30]
- · 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( ) [2021-08-30]
- · 在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。( ) [2021-08-30]
- · 在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，不一定是开发完工之时。 [2021-08-30]
- · 预测开发经营期时，宜先把开发经营期分成各个组成部分，分别预测，其中建设期预测相对较难，销售期预测相对容易。( ) [2021-08-30]
- · 假设开发法适用于待开发房地产，但不包括在建工程。( ) [2021-08-30]
- · 假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。( ) [2021-08-30]
- · 假设开发法中，静态分析法的测算过程相对简单，因此是优先选用的方法。( ) [2021-08-30]
- · 运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握的如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。( ) [2021-08-30]
- · 对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。( ) [2021-08-30]
- · 假设开发法中预期开发后的房地产价值可用( )求取。 [2021-08-30]
- · 适合采用假设开发法进行估价的情况包括( )。 [2021-08-30]
- · 与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列( )。 [2021-08-27]
- · 在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是( )。 [2021-08-27]
- · 房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的 ( )。 [2021-08-27]
- · 路线价法实质上是比较法。在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。 [2021-08-27]
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房地产估价师_报考指南
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预计8月起
大纲 / 教材
预计6月公布
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
预计2025年11月8-9日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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