建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产开发经营与管理
相对于现金回报率来说,( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
2015-07-23一般而言,房地产开发项目的存货占流动资金的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
2015-07-23动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,其设定的目标收益率Ic与动态投资回收期Pb之间的关系是( )。
2015-07-23( )是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。
2015-07-23某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
2015-07-23若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
2015-07-23一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为( )。
2015-07-23投资者在通货膨胀的情况下,现金购买力下降,往往提高( )的预期来补偿购买力损失。
2015-07-23应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤,即:构建应用框架、完成期权定价、检查结果、再投资。
2015-07-23风险辨识常用方法有专家调查法(其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法)、故障树分析法、幕景分析法以及筛选——监测——诊断技术。
2015-07-23不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。(2012年真题)
2015-07-23解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理。
2015-07-23由于每一个项目本身就是一个复杂的系统,因而影响它的因素很多,而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。
2015-07-23下列分析方法中,属于风险估计与评价的常用方法有( )。(2011年真题)
2015-07-23运用财务评价方法进行投资决策时,一般隐含两个假定:一是( );二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。
2015-07-23财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性,应用的前提条件是投资项目的()可预测。
2015-07-23( )就是从系统的观点出发,横观项目所涉及的各个方面,纵观项目建设的发展过程,将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。
2015-07-23在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是( )的。(2012年真题)
2015-07-23敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
2015-07-23( )是指开发项目销售额和其他费用不变条件下,保持满足预期收益水平,所能承受的( )。
2015-07-23保本点分析,是分析计算一个或( )风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
2015-07-23某房地产开发项目的占地面积2000?,土地总价2600万元,如果房屋开发成本为4500元/?,预测销售价格为12000元/?,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
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