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2014年房地产估价师《房地产经营与管理》模拟题(四)

2013-12-24 16:26  来源:建设工程教育网整理  字体:  打印 收藏

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  二、多项选择题

  1、下列风险中,属于房地产投资系统风险的有(  )。
  A.收益现金流风险
  B.未来运营费用风险
  C.资本价值风险
  D.政治风险
  E.或然损失风险
  【正确答案】DE
  【建设工程教育网答案解析】选项ABC属于房地产投资的个别风险。参见教材P20.
  2、下列属于造价工程师,在房地产开发中所负责的有(  )。
  A.提供施工所需图纸资料
  B.建筑材料与设备采购
  C.付税与清账
  D.工程招标阶段编制工程标底
  E.工程竣工后的工程结算
  【正确答案】DE
  【建设工程教育网答案解析】选项A属于建筑师的职责;选项B属于工程师职责;选项C属于会计师职责。参见教材P34.
  3、造成市场失灵主要原因包括(  )。
  A.垄断
  B.外部性
  C.信息不对称
  D.市场部完全
  E.就业完全
  【正确答案】ABCD
  【建设工程教育网答案解析】市场失灵是政府进行干预的最重要前提,而造成市场失灵的主要原因又包括垄断、外部性、信息不对称、市场不完全、公共品、失业、通货膨胀及失衡、再分配和优效品等八类。参见教材P56.
  4、土地储备的运作程序包括(  )。
  A.收购
  B.开发整理
  C.储备
  D.供应
  E.开发
  【正确答案】ABCD
  【建设工程教育网答案解析】参见教材P67.
  5、分析市场趋势通常包括三个步骤,下列错误的是(  )。
  A.微观环境预测
  B.宏观环境预测
  C.政策预测
  D.行业预测
  E.企业预测
  【正确答案】AC
  【建设工程教育网答案解析】分析市场趋势通常包括三个步骤:(1)宏观环境预测;(2)行业预测;(3)企业的销售预测。参见教材P115.
  6、收集一手资料的常用方法有(  )。
  A.观察法
  B.专题讨论法
  C.问卷法
  D.访问法
  E.实验法
  【正确答案】ACDE
  【建设工程教育网答案解析】收集一手资料常用的方法有以下四种:观察法、访问法、问卷法、实验法。 参见教材P109.
  7、从投资的角度看,资金时间价值的大小主要取决于(  )。
  A.投资利润率
  B.通货膨胀率
  C.行业基准收益率
  D.政府政策
  E.风险因素
  【正确答案】ABE
  【建设工程教育网答案解析】资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度看主要有:①投资利润率,即单位投资所能取得的利润;②通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿;③风险因素,即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。参见教材P151.
  8、房地产市场分析可以帮助开发商(  )。
  A.选择合适的项目位置
  B.寻找投资合作伙伴
  C.确定满足市场需求的产品类型
  D.判断租买时机
  E.进行土地使用权出让决策
  【正确答案】ABC
  【建设工程教育网答案解析】市场分析在开发过程中,能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型,向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴,在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者,根据市场需求变化调整产品。参见教材P137.
  9、下列指标中,属于房地产投资项目动态盈利能力指标的是(  )。
  A.财务净现值
  B.投资利润率
  C.现金回报率
  D.财务内部收益率
  E.资本金净利润率
  【正确答案】AD
  【建设工程教育网答案解析】选项BCE属于静态指标,参见教材P178.
  10、可贷资金利率理论认为(  )。
  A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
  B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
  C.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
  D.利率是由货币的供给与需求决定的
  E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
  【正确答案】ABE
  【建设工程教育网答案解析】选项D的利率是由可贷资金的供给与需求决定,不是由货币的供求决定。参见教材P153.
  11、对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括(  )。
  A.权益投资比率
  B.土地费用
  C.运营费用
  D.有效面积系数
  E.开发期
  【正确答案】ACD
  【建设工程教育网答案解析】对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率。参见教材P215.
  12、房地产置业投资的静态盈利指标有(  )。
  A.投资利润率
  B.资本金利润率
  C.成本利润率
  D.资本金净利润率
  E.静态投资回收期
  【正确答案】ABDE
  【建设工程教育网答案解析】参见教材P178.
  13、项目核准评估的工作重点,除审查项目是否具备相应的开发建设条件外,还要确保项目符合以下要求(  )。
  A.符合国家法律法规
  B.符合土地、水、能源的合理开发和有效利用
  C.符合自然文化遗产、文物保护有关政策
  D.符合社会公众利益
  E.符合该企业经济效益要求
  【正确答案】ABCD
  【建设工程教育网答案解析】重点评参见教材P251~252.
  14、个人房贷款的风险主要表现为(  )。
  A.操作风险
  B.信用风险
  C.市场风险
  D.管理风险
  E.成本风险
  【正确答案】ABCD
  【建设工程教育网答案解析】个人房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。参见教材P308.
  15、在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括(  )报告等内容的经营概况介绍。
  A.物业管理企业利润
  B.空置情况
  C.租金清单
  D.拖欠或收租损失
  E.租户使用状况
  【正确答案】BCD
  【建设工程教育网答案解析】在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍。 参见教材P377.

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