2014年房地产估价师《房地产经营与管理》模拟题(四)
二、多项选择题
1、下列风险中,属于房地产投资系统风险的有( )。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.政治风险
E.或然损失风险
【正确答案】DE
【建设工程教育网答案解析】选项ABC属于房地产投资的个别风险。参见教材P20.
2、下列属于造价工程师,在房地产开发中所负责的有( )。
A.提供施工所需图纸资料
B.建筑材料与设备采购
C.付税与清账
D.工程招标阶段编制工程标底
E.工程竣工后的工程结算
【正确答案】DE
【建设工程教育网答案解析】选项A属于建筑师的职责;选项B属于工程师职责;选项C属于会计师职责。参见教材P34.
3、造成市场失灵主要原因包括( )。
A.垄断
B.外部性
C.信息不对称
D.市场部完全
E.就业完全
【正确答案】ABCD
【建设工程教育网答案解析】市场失灵是政府进行干预的最重要前提,而造成市场失灵的主要原因又包括垄断、外部性、信息不对称、市场不完全、公共品、失业、通货膨胀及失衡、再分配和优效品等八类。参见教材P56.
4、土地储备的运作程序包括( )。
A.收购
B.开发整理
C.储备
D.供应
E.开发
【正确答案】ABCD
【建设工程教育网答案解析】参见教材P67.
5、分析市场趋势通常包括三个步骤,下列错误的是( )。
A.微观环境预测
B.宏观环境预测
C.政策预测
D.行业预测
E.企业预测
【正确答案】AC
【建设工程教育网答案解析】分析市场趋势通常包括三个步骤:(1)宏观环境预测;(2)行业预测;(3)企业的销售预测。参见教材P115.
6、收集一手资料的常用方法有( )。
A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷法
D.访问法
E.实验法
【正确答案】ACDE
【建设工程教育网答案解析】收集一手资料常用的方法有以下四种:观察法、访问法、问卷法、实验法。 参见教材P109.
7、从投资的角度看,资金时间价值的大小主要取决于( )。
A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.行业基准收益率
D.政府政策
E.风险因素
【正确答案】ABE
【建设工程教育网答案解析】资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度看主要有:①投资利润率,即单位投资所能取得的利润;②通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿;③风险因素,即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。参见教材P151.
8、房地产市场分析可以帮助开发商( )。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
【正确答案】ABC
【建设工程教育网答案解析】市场分析在开发过程中,能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型,向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴,在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者,根据市场需求变化调整产品。参见教材P137.
9、下列指标中,属于房地产投资项目动态盈利能力指标的是( )。
A.财务净现值
B.投资利润率
C.现金回报率
D.财务内部收益率
E.资本金净利润率
【正确答案】AD
【建设工程教育网答案解析】选项BCE属于静态指标,参见教材P178.
10、可贷资金利率理论认为( )。
A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
D.利率是由货币的供给与需求决定的
E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
【正确答案】ABE
【建设工程教育网答案解析】选项D的利率是由可贷资金的供给与需求决定,不是由货币的供求决定。参见教材P153.
11、对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。
A.权益投资比率
B.土地费用
C.运营费用
D.有效面积系数
E.开发期
【正确答案】ACD
【建设工程教育网答案解析】对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率。参见教材P215.
12、房地产置业投资的静态盈利指标有( )。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.成本利润率
D.资本金净利润率
E.静态投资回收期
【正确答案】ABDE
【建设工程教育网答案解析】参见教材P178.
13、项目核准评估的工作重点,除审查项目是否具备相应的开发建设条件外,还要确保项目符合以下要求( )。
A.符合国家法律法规
B.符合土地、水、能源的合理开发和有效利用
C.符合自然文化遗产、文物保护有关政策
D.符合社会公众利益
E.符合该企业经济效益要求
【正确答案】ABCD
【建设工程教育网答案解析】重点评参见教材P251~252.
14、个人房贷款的风险主要表现为( )。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.管理风险
E.成本风险
【正确答案】ABCD
【建设工程教育网答案解析】个人房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。参见教材P308.
15、在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括( )报告等内容的经营概况介绍。
A.物业管理企业利润
B.空置情况
C.租金清单
D.拖欠或收租损失
E.租户使用状况
【正确答案】BCD
【建设工程教育网答案解析】在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍。 参见教材P377.
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单选1—12题 单选13—24题 单选25—35题 多选1—15题 判断题1—15题
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