2018房地产估价师经营与管理考前必做46-50题
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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做46-50题
【习题】从宏观角度考察,利率的经济功能包括( )。(2014年试题)
A.积累资金
B.平衡国际收支
C.调节国民经济结构
D.提高社会就业率
E.抑制通货膨胀
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是利息与利率。从宏观角度考察利率的经济功能,包括了积累资金的功能、调整信用规模的功能、调节国民经济结构的功能、抑制通货膨胀的功能和平衡国际收支的功能。参见教材P152。
【习题】关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法,正确的有( )。
A.横轴上刻度间距离相等,其上的数值代表不同时点
B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点
C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间末
D.各期运营费用的垂直箭线全部向下
E.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末,且垂直箭线均向上
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B初始投资必须放在0的位置上,不能在1的位置上。选项E期末的转售税费,属于现金流出,箭头向下。参见教材P149。
【习题】下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有( )。
A.购买——持有——出租——出售
B.购买——更新改造——出售
C.购买——更新改造——出租——出售
D.开发——销售
E.开发——持有——出租——出售
『正确答案』DE
『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买型是直接购买已建成的物业,所以只有购买成本,只有开发型的项目才需要购买土地。参见教材P147~149。
【习题】下列关于资金时间价值的表述中,正确的有( )。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志
C.从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。选项D考虑了资金的时间价值,就必须将资金换算到同一时点才能进行比较。参见教材P150。
【习题】若某房地产投资项目的季度收益率为3%,则其年实际收益率为12%。( )(2013年试题)
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。若某房地产投资项目的季度收益率为3%,则其年名义收益率为12%,实际收益率为(1+12%/4)4-1=12.55%。参见教材P156。
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