不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做11-15题

　　某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力(　)。(2014年试题)

　　A.正好能够承受中位数房价

　　B.只能承受比中位数房价更低的房价

　　C.能够承受比中位数房价更高的房价

　　D.可以承受平均水平的房价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是市场交易指标。HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房;HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房;HAI<100，居民家庭只能承受更低价格的住房。参见教材P43。

　　某城市2016年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2015年跨入2016年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2016年商品住房新开工面积是(　)万平方米。

　　A.500

　　B.700

　　C.800

　　D.1000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。房屋新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期内恢复施工的房屋面积。1000-300-200=500(万平方米)。参见教材P40。

　　关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是(　)。

　　A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间

　　B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

　　C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

　　D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。

　　房地产市场供给垄断性的原因不包括(　)。

　　A.房地产市场需求的广泛性

　　B.房地产市场供给的异质性

　　C.土地所有权的排他性

　　D.土地的有限性

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的特性。供给的垄断与需求无直接关系。此题完全可以凭常识作答。参见教材P44。

　　某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为(　)年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是市场交易指标。吸纳周期=可供租售量/吸纳量，吸纳量=本期销售+本期出租=8万套，可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18，吸纳周期=18/8=2.25。参见教材P43。

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