不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做36-40题

　　【习题】房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将(　)结合起来考虑。(2014年试题)

　　A.产品定位

　　B.市场定位

　　C.产品细分

　　D.目标选择

　　E.市场细分

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是识别竞争者。识别竞争者的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。参见教材P123。

　　【习题】关于某特定商品市场规模的说法，正确的有(　)。

　　A.有效市场大于服务市场

　　B.服务市场大于潜在市场

　　C.潜在市场大于有效市场

　　D.渗透市场大于有效市场

　　E.服务市场大于渗透市场

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场。参见教材P112。

　　【习题】开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.竞争分析

　　C.市场占有率分析

　　D.投资收益分

　　E.宏观因素分析

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材P138。

　　【习题】指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。a越小，则预测值越趋向平滑。参见教材P116。

　　【习题】一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是市场细分。市场细分的依据就是顾客需求存在差异性。参见教材P118。

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