不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做66-70题

　　【习题】进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有(　)。(2014年试题)

　　A.财务内部收益率

　　B.财务净现值

　　C.成本利润率

　　D.资产负债率

　　E.偿债备付率

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是敏感性分析的步骤。敏感性分析通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。参见教材P223。

　　【习题】按未来事件的自然状态的确定程序划分的投资决策类型包括(　)决策。(2013试题改编)

　　A.业务型

　　B.风险型

　　C.确定型

　　D.群体型

　　E.不确定型

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是决策的方法。按性质划分，决策包括确定型决策、风险型决策和不确定型决策。参见教材P238。

　　【习题】利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有(　)。

　　A.项目净现值期望值大于零，则项目可行

　　B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小

　　C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

　　D.净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大

　　E.净现值期望值相同时，标准差小的方案为优

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。选项B，净现值标准差在一定程度上能够说明项目风险的大小，但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，因此单纯以净现值标准差大小衡量项目风险高低，有时会得出不正确的结论;选项D，净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越小。参见教材P234。

　　【习题】在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。预测值与最高最低值之间差距越大，抗风险能力越强。分析最高的因素，越高抗风险能力越强，分析最低的因素，越低抗风险能力越强。参见教材P220。

　　【习题】与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。净现值标准差是绝对数，而净现值标准差系数是相对数，更准确。参见教材P233～234。

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