第一部分 房地产基本制度与政策

　　第三章城市房屋拆迁管理制度与政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对城市房屋拆迁管理、补偿与安置、估价、纠纷处理、行政裁决政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节城市房屋拆迁管理概述

　　一、城市房屋拆迁的概念

　　二、城市房屋拆迁的管理体制

　　三、城市房屋拆迁工作程序

　　（一）拆迁申请的提出

　　（二）拆迁审批

　　（三）拆迁协议

　　（四）拆迁的实施

　　（五）拆迁补偿安置资金的监管

　　第二节城市房屋拆迁补偿与安置

　　一、拆迁补偿对象

　　二、拆迁补偿方式

　　三、拆迁补偿标准

　　四、产权调换房屋差价的结算

　　五、拆迁安置

　　六、安置房屋的质量要求

　　七、特殊情况的拆迁补偿与安置

　　（一）产权不明确房屋的补偿、安置

　　（二）抵押房屋的补偿、安置

　　（三）公益事业房屋的补偿

　　（四）临时建筑的补偿、安置及违章建筑

　　第三节城市房屋拆迁估价

　　一、城市房屋拆迁估价的概念

　　二、拆迁估价机构和人员

　　三、拆迁估价实务

　　（一）拆迁估价基本事项

　　（二）被拆迁房屋面积和性质的认定

　　四、拆迁估价结果公示和异议处理

　　（一）拆迁估价初步结果公示和估价报告送达

　　（二）拆迁估价报告疑问处理

　　（三）拆迁估价结果异议处理

　　（四）复核估价和另行估价

　　五、拆迁估价纠纷调处

　　（一）调处途径

　　（二）估价技术鉴定

　　（三）估价专家委员会及其工作机制

　　六、对违规估价机构和人员的处罚

　　第四节城市房屋拆迁纠纷的处理

　　一、房屋拆迁纠纷的类型

　　二、房屋拆迁纠纷的处理方式

　　（一）达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式

　　1．行政裁决

　　2．依法起诉

　　3．强制拆迁

　　（二）达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理方式

　　第五节城市房屋拆迁行政裁决工作规程

　　一、行政裁决的原则

　　二、拆迁行政裁决的六项主要制度

　　（一）行政调解制度。

　　（二）拆迁听证制度

　　（三）集体决策制度、

　　（四）对违法违规行为建立责任追究制度

　　（五）不服行政裁决的救济制度

　　（六）回避制度

　　三、拆迁补偿安置标准的裁决依据

　　四、拆迁行政裁决的主要程序

　　（一）裁决部门

　　（二）申请裁决应提交的资料

　　（三）听证

　　（四）裁决程序

　　（五）中止裁决和终结裁决

　　（六）裁决书

　　五、拆迁强制执行的要求

　　考试要求

　　1．熟悉城市房屋拆迁的概念；

　　2．了解城市房屋拆迁的管理体制；

　　3．了解城市房屋拆迁工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆迁的补偿对象；

　　5．掌握城市房屋拆迁的补偿方式；

　　6．掌握城市房屋拆迁的补偿标准；

　　7．掌握城市房屋拆迁中产权调换房屋差价的结算；

　　8．熟悉城市房屋拆迁的拆迁安置；

　　9．了解城市房屋拆迁中安置房屋的质量要求；

　　10．掌握特殊情况的拆迁补偿与安置；

　　11．掌握城市房屋拆迁估价的概念；

　　12．熟悉拆迁估价机构和人员；

　　13．掌握拆迁估价实务；

　　14．掌握拆迁估价结果公示和异议处理；

　　15．掌握拆迁估价纠纷调处；

　　16．熟悉对违规估价机构和人员的处罚；

　　17．了解房屋拆迁纠纷的类型；

　　18．熟悉房屋拆迁纠纷的处理方式；

　　19．了解行政裁决的原则；

　　20．熟悉拆迁行政裁决的六项主要制度；

　　21．掌握拆迁补偿安置标准的裁决依据；

　　22．了解拆迁行政裁决的主要程序；

　　23．了解拆迁强制执行的要求；

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