2022年房地产估价师考试时间确定为11月12日、13日，距离考试还有不到十个月的时间。临近春节假期，备考千万不能放松，一定要踏实备考，假期才能玩儿得更开心。
根据房地产估价师考试大纲的要求，有着重点地去学习会事半功倍哦！快来看看本周要学习哪些内容吧！
周次：第九周
时间：2022.1.17-2022.1.23
内容：法规政策第六章（3讲）、原理方法第八章（1-3讲）、开发经营第六章（5-8讲）、案例分析第三章（3-5讲）。
法规政策：
1.掌握房地产交易管理的概念和原则；
2.掌握房地产交易基本制度的内容；
3.熟悉房地产交易管理和房屋网签备案制度；
4.掌握房地产转让的概念和分类；
5.掌握房地产转让的条件；
6.掌握房地产转让的程序；
7.熟悉房地产转让合同的主要内容；
8.掌握共有房屋的转让规定；
9.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定；
10.熟悉对失信被执行人购买房地产的限制；
11.熟悉商品房预售制度；
12.掌握商品房现售规定；
13.熟悉商品房销售代理规定；
14.熟悉商品房销售限制性规定；
15.了解商品房买卖合同；
16.了解商品房规划、设计变更的规定；
17.了解商品房面积误差的处理方式；
18.了解商品房交付的责任；
19.了解商品房屋租赁的条件；
20.熟悉商品房屋租赁合同的内容；
21.了解商品房屋租赁登记备案；
22.熟悉商品房屋转租；
23.熟悉房屋租赁相关权利；
24.熟悉住房租赁市场管理有关政策法规；
25.掌握房地产抵押的条件；
26.掌握房地产抵押合同的内容；
27.掌握房地产抵押权的设立及其相关规定
28.掌握房地产抵押权的实现；
29.掌握房地产抵押估价的要求。
原理方法：
1.熟悉收益法的含义；
2.熟悉收益法的理论依据；
3.掌握收益法的适用对象；
4.熟悉收益法的适用条件；
5.熟悉收益法的估价步骤；
6.熟悉报酬资本化法最一般的公式；
7.掌握净收益每年不变的公式；
8.熟悉净收益按一定数额递增的公式；
9.了解净收益按一定数额递减的公式；
10.掌握净收益按一定比率递增的公式；
11.了解净收益按一定比率递减的公式；
12.熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式；
13.掌握预知未来若干年后价格的公式；
14.熟悉收益期和持有期的测算；
15.了解地租及其测算；
16.掌握净收益测算的基本原理；
17.掌握不同收益类型房地产净收益的测算；
18.熟悉净收益测算应注意的问题；
19.熟悉净收益流模式的确定；
20.熟悉报酬率的确定；
21.熟悉直接资本化法概述；
22.了解收益乘数法的种类；
23.熟悉资本化率和收益乘数的求取方法；
24.掌握资本化率与报酬率的区别和关系；
25.了解直接资本化法与报酬资本化法的比较；
26.熟悉投资组合技术和剩余技术。
房估实务：
1.了解市场的含义；
2.熟悉房地产市场的含义；
3.了解房地产市场的主要参与者；
4.熟悉房地产市场的要素；
5.掌握房地产市场的特点；
6.掌握房地产市场的分类；
7.熟悉房地产市场的结构；
8.掌握房地产市场的供给指标；
9.掌握房地产市场的需求指标；
10.掌握房地产市场的交易指标；
11.熟悉房地产市场的监测与预警指标；
12.了解市场调查的意义和内容；
13.掌握市场调查的步骤；
14.熟悉对市场调查的分析与评估；
15.熟悉房地产市场分析的概念与作用；
16.掌握房地产市场分析的内容；
17.熟悉市场分析的手段与方法；
18.熟悉房地产市场分析报告。
建议考生根据自身的学习习惯制定出一套适合自己的每周学习计划表，并严格执行。也可参考网校老师制定的学习计划表，将计划表与网校安排的每周考纲要求结合，形成自己的计划。
点击下载：
2022房估学习计划表（模板）
注：
1、建议将学习计划表下载打印；
2、建议周日安排补习上周没有完成的内容，或对上周内容进行总结复习，效果更佳。
在备考过成中，有了一个好的计划就已经完成了一半了，剩下的一半就是执行。对于考生来说，如何战胜拖延、战胜懒惰才是更现实的问题。一个好的计划却缺乏执行力，就等于什么什么都不是。
为了解决这个问题，网校为大家提供一个了互相监督交流的平台，那就是“房估备考交流群”。在群里，将会有专门的管理员老师来陪伴大家学习。此外，如果考生遇到任何其他问题，管理员老师也会在24小时内为大家一一解答。
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