总体的两种思路：

直接比较法——以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。

间接比较法——设定一种“标准房地产”，以该标准房地产状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况间接进行比较。

具体步骤：

（1）确定影响因素。实物、权益、区位。

（2）找出差异程度。比较估价对象和可比实例，找出差异程度。

（3）转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度（如房龄、楼层、朝向），转换为价格差异程度。

（4）调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。

调整方向：

可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格减价；

可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格加价。

（总的原则——优质优价）

（联系实际记）