距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间，房估备考需要提高效率。建设工程教育网（www.jianshe99.com）老师结合历年试题命题方向，为您制定一份科学的考情分析，看完你才是真的会复习。

　　2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第六章）：

　　【考情分析】

　　题所占分值大；理论性非常强，技术含量高；计算题多，难度大。

　　[讲义编号NODE95251600060100000102：针对本讲义提问]

　　2017试题部分缺失[讲义编号NODE95251600060100000103：针对本讲义提问]

　　本章特点

　　（1）本章内容并不复杂，但是公式比较多，尤其是数学公式的推理运用。

　　（2）概念比较多，易混淆的知识点多。

　　（3）掌握好现金流量图，对于收益年限的确定，能一目了然。

　　（4）注意收益法中的一些细节问题，将在详细讲解中阐述。

　　[讲义编号NODE95251600060100000104：针对本讲义提问]

　　考试要求1.熟悉收益法的含义；

　　2.熟悉收益法的理论依据；

　　3.掌握收益法适用的估价对象；

　　4.熟悉收益法估价需要具备的条件；

　　5.熟悉收益法估价的操作步骤；

　　6.熟悉报酬资本化法最一般的公式；

　　7.掌握净收益每年不变的公式；

　　8.熟悉净收益按一定数额递增的公式；

　　9.了解净收益按一定数额递减的公式；

　　10.掌握净收益按一定比率递增的公式；

　　11.了解净收益按一定比率递减的公式；

　　12.熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式；

　　13.掌握预知未来若干年后价格的公式；

　　14.熟悉收益期和持有期的测算；

　　15.了解地租理论及地租的测算；

　　16.掌握净收益测算的基本原理；

　　17.掌握不同收益类型房地产净收益的测算；

　　18.熟悉净收益测算应注意的问题；

　　19.熟悉净收益流模式的确定；

　　20.熟悉报酬率的确定；

　　21.熟悉直接资本化法概述；

　　22.了解收益乘数法的种类；

　　23.熟悉资本化率和收益乘数的求取方法；

　　24.掌握资本化率与报酬率的区别和关系；

　　25.了解直接资本化法与报酬资本化法的比较；

　　26.熟悉投资组合技术和剩余技术。

　　[讲义编号NODE95251600060100000105：针对本讲义提问]

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