（1）搜集交易实例。

（2）选取可比实例。

（3）对可比实例成交价格进行处理。

根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整

①价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比——建立比较基础；

②价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例实际而可能是不正常的成交价格进行“改正”——交易情况修正；

③价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格，“参考系”有市场状况和房地产状况两种。这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。

因此，该大步骤又分为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个小步骤；

（4）计算比较价值，即把经过上述处理后得到的多个价格综合为一个价格。