2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第七章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　　

市场提取法

采用市场提取法求取建筑物折旧，是通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的房地可比实例，来求取估价对象中的建筑物折旧。

◆建筑物折旧=土地重置成本+建筑物重新购建成本-旧的房地价值

=建筑物重新购建成本-(旧的房地价值-土地重置成本)

=建筑物重新购建成本-建筑物折旧后价值

◆市场提取法的步骤

(1)收集交易实例。

(2)选取可比实例(不少于3个)。

(3)对可比实例成交价格进行标准化处理、交易情况修正、房地产状况调整(注意：不进行市场状况调整)。

(4)采用比较法或基准地价修正法，求取可比实例在成交日期土地重置成本。

用其他方法求出建筑物重新购建成本，减去可比实例价值。

◆四个重要公式

(1)总折旧率=建筑物折旧÷建筑物重新购建成本

(2)年折旧率=总折旧率÷建筑物年龄

(3)当残值率为零时，建筑物经济寿命=1÷年折旧率

(4)建筑物成新率=1-总折旧率