房地产估价师考试知识点拨:成本法总结
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第七章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
成本法总结
成本法的典型估价对象是即旧的房地产,其价值或价格等于房地重新购建成本减去折旧。
房地产重新购建成本应优先选择房地合估路径,模拟房地产开发建设过程,根据房地产价格构成,采用成本法求取;也可以选择房地分估路径,先分别求取土地重置成本和建筑物重新购建成本,然后将两者相加来求取。
土地重新购建成本分为土地重新购置成本和土地重新开发成本,土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法求取,土地重新开发成本可采用成本法求取。
建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本,一般的建筑物适用重置成本(功能相同),具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(完全一致),求取的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧,求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。
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