2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网为考生整理了房地产估价师《房地产基本制度与政策》的相关考点，希望能够对2021年房估考生的复习有所帮助。

商品房屋租赁关系保护

商品房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

【例题】下列关于房屋租赁期说法正确的是(　)。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B.房屋的租凭期不得少于6个月

C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。参见教材P136