2021年房地产基本制度与政策复习资料:商品房屋租赁关系保护
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)
2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网为考生整理了房地产估价师《房地产基本制度与政策》的相关考点,希望能够对2021年房估考生的复习有所帮助。
商品房屋租赁关系保护
商品房屋租赁期间,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
【例题】下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
A.房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定
B.房屋的租凭期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。参见教材P136
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