2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网为考生整理了房地产估价师《房地产基本制度与政策》的相关考点，希望能够对2021年房估考生的复习有所帮助。

房地产转让的条件

下列房地产不得转让：

1.达不到下列条件不得转让

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书;

(2)以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成房屋开发投资(除土地出让金外)达到总额的25%以上;

(3)属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

3.依法收回土地使用权的。

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5.权属有争议的，指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

6.未依法进行登记领取权属证书的。

7.法律和行政法规禁止转让的其他情况。

【例题】下列房地产中，不得转让的有(　)。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市征收范围内的房屋

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件。选项B不得转让，除非解决权属争议;选项D不得转让，被查封后，原所有权人的处分权收到限制。参见教材P122～123。