房地产估价师考点精讲:税收制度政策(掌握)——税收工具
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2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
税收制度政策(掌握)——税收工具
(1)新开征、暂停征收、恢复或者取消征收房地产税收,提高或者降低税率或税额标准等,会对房地产价格有影响。
(2)不同种类的房地产税收,导致房地产价格变动的方向、程度和速度是不尽相同的。
(3)按照征收环节,可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。
包括税目 | 作用机理(理解) | 短期内的作用结果(自己要会推理) | |
房地产开发环节的税收 | 耕地占用税、企业所得税 | 增加开发环节的税收,增加开发成本,推动价格上涨 | 卖方市场,成本上升转嫁给消费者,价格上升;减少开发环节的税收难以使房地产价格下降,主要会转化为房地产开发商的“超额利润”;买方市场,成本上升会压缩开发商的利润,但是价格难以上涨 |
房地产交易环节的税收(流转环节) | 契税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税 | 向卖方征税,税收增加会使房地产价格上升;向买方征税,税收增加会抑制需求,使价格下降 | 卖方市场:增加卖方的税收可以转移给买方,价格上涨 买方市场:增加卖方的税收使卖方收益减少而价格不变;减少卖方的税收,使价格下降 |
房地产持有环节的税收(可同时影响供需) | 城镇土地使用税、房产税 | 增加税收,增加房地产的使用成本,会使需求者倾向于购置较小面积的房产,抑制投资和投机需求,导致价格下降 | 抑制房地产需求、减少囤积、增加供给 |
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