2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产的特性（10特性）

保值增值

1.房地产因土地总量不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而不断增加。

2.引起房地产价格上涨的原因：

①对房地产投资改良，如重新装修，更新或添加设施设备，改进物业管理;——投资增值

②外部经济，例如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等;——自然增值

③需求增加，例如经济发展和人口增加带来房地产需求增加;——自然增值

④房地产使用管制改变，例如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住、办公、商业用途，增加容积率;——自然增值

⑤通货膨胀;——房地产保值

3.房地产自然增值：外部性、需求增加、管制改变。