学习贵在坚持，土估知识点虽然多，但相应的练习题也是可以抓住套路、发现规律的。想要掌握做题规律就要多刷题，咱们每天拿出15分钟来做做题，保持一个做题的手感，今天也给大家带来5道习题，一起测试一下吧~

1.运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格，已知其所在地同级别基准地价为 1600 元/平方米，因素修正系数之和为 12.5%，容积率修正幅度为 5%，土地开发程度修正值为-30 元/平方米，则价格修正结果为（ ）元/平方米。

A.1850

B.1854

C.1860

D.1774

2.宗地估价程序中，首要步骤是（ ）。

A.拟订估价作业方案

B.明确估价基本事项

C.收集估价所需资料

D.实地查勘

3.完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般应保管（ ）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

4.宗地估价程序中包括下述工作：①拟订估价作业方案，②实地查勘，③收集估价所需资料，④明确估价基本事项，⑤撰写估价报告，⑥确定估价结果，⑦选定估价方法，测算宗地价格，⑧编辑整理评估报告书，估价资料归档。则其正确的排序为（ ）。

A.④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧

B.④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧

C.④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧

D.④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧

5.某宗房地产每年净收益为 800 万元，建筑物价格为 3000 万元，建筑物还原率为 10%，土地还原率为 8%，该房地产的价格是（ ）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

1.【答案】C

【解析】本题考查的是基准地价系数修正法的估价程序。待估宗地土地价格＝基准地价×（1±待估宗地地价影响因素总修正值）×容积率修正系数×土地使用年期修正系数±开发程度修正＝1600×（1＋12.5%）×（1＋5%）×1.0－30＝1860（元/平方米）。

2.【答案】B

【解析】本题考查的是宗地估价程序。宗地估价的一般程序为：（1）明确估价基本事项；（2）拟订估价作业方案；（3）收集估价所需资料；（4）实地查勘；（5）选定估价方法，测算宗地价格；（6）确定估价结果；（7）撰写估价报告；（8）编辑整理评估报告书，估价资料归档。

3.【答案】C

【解析】本题考查的是宗地估价程序。完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般应保管 15 年。如法定管理机构对估价资料归档保管时间有规定的，从其规定。

4.【答案】B

【解析】本题考查的是宗地估价程序。宗地估价的一般程序为：（1）明确估价基本事项；（2）拟订估价作业方案；（3）收集估价所需资料；（4）实地查勘；（5）选定估价方法，测算宗地价格；（6）确定估价结果；（7）撰写估价报告；（8）编辑整理评估报告书，估价资料归档。

5.【答案】C

【解析】本题考查的是收益还原法的估价程序。建筑物年净收益=建筑物价值×建筑物还原

率=3000×10%=300（万元），土地年净收益=房地产年净收益-建筑物年净收益=800-300=500（万元），土地价格=土地年净收益/土地还原率=500/8%=6250（万元），该房地产价格=土地价格+建筑物价格=6250+3000=9250（万元）。

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