一不刷题就心慌？总怕知识点遗忘？土估实务练习题每日精选5道，同学们一起来练习吧~

1.某宗土地采用三种估价方法得出的结果分别为 820 万元、850 万元和 900 万元，若赋予 的权重分别为 0.5、0.3 和 0.2，则该宗土地的最终评估价值为（ ）万元。

A.820

B.845

C.850

D.857 

2.确定城镇土地分等因素因子权重的方法有（ ）。

A.多因素综合评价法

B.层次分析法

C.级别收益测算法

D.因素成对比较法

3.应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（ ）因素是分等的必选因素。

A.城镇区位

B.城镇集聚规模

C.城镇基础设施

D.城镇用地投入产出水平 

4.根据《城镇土地分等定级规程》的规定，城镇土地定级分为（ ）。

A.综合定级 

B.分类定级 

C.单项顶级 

D.多用途定级 

5.下列各项中，属于城镇土地级别划分常用方法的是（ ）。 

A.总分数轴确定法 

B.总分频率曲线法 

C.总分综合判定法 

D.总分剖面图法

1.【答案】B 

【解析】本题考查的是宗地估价结果分析与确定。820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（万元）。

2.【答案】BD 

【解析】本题考查的是城镇土地分等。城镇土地分等因素因子权重确定的方法包括：特尔菲 测定法、因素成对比较法、层次分析法。

3.【答案】ABC 

【解析】本题考查的是城镇土地分等。影响城镇土地等的主要因素有：城镇区位因素、城镇 集聚规模因素、城镇基础设施因素、城镇用地投入产出水平因素、区域经济发展水平因素、 区域综合服务能力因素、区域土地供应潜力因素。上述因素中，城镇用地投入产出水平因素、 区域土地供应潜力因素作为备选因素。在开展城镇土地分等时，根据具体情况选用。

4.【答案】AB 

【解析】本题考查的是城镇土地定级。城镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型。综合 定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析与评价，按评价结果 的差异划分土地级。分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因 素进行分析与评价，按分类评价结果的差异划分土地级；分类定级包括商服用地定级、住宅 用地定级、工矿仓储用地（工业）定级等。

5.【答案】ABD 

【解析】本题考查的是城镇土地定级。城镇土地级的划分方法：总分数轴确定法、总分频率 曲线法、总分剖面图法。

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