2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，即日起全新整理推出【房估必会考点】系列讲义。更多知识点请关注网校复习资料专栏，也可点击进入网校论坛，与其他考生们一同学习讨论。
预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！
知识点：房地产市场的供给指标
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指标
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具体内涵
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新竣工量
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指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和
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灭失量
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指房屋存量在报告期期末由于各种原因灭失掉的部分
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存量
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指报告期期末已占用和空置的物业空间总量，报告期存量＝上期存量+报告期竣工量－报告期灭失量
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空置量
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指报告期期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。包括以前年度竣工和报告期竣工的面积，不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的面积
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空置率
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指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，空置率=空置房屋面积/同期房屋存量面积
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可供租售量
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可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量
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房屋施工面积
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房屋施工面积＝报告期新开工面积＋上期开工跨入报告期继续施工的面积＋上期已停建在报告期恢复施工的面积
报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中
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房屋新开工面积
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报告期内新开工面积，不包括上期跨入报告期继续施工的面积和上期停缓建而在报告期恢复施工的面积
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平均建设周期
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项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度，平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积
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竣工房屋价值
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在报告期内竣工房屋本身的建造价值，包括房屋的基础、结构、屋面、装修及水、电、卫等附属工程价值，不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装；办公和生活家具；土地相关费用；城市建设配套投资
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【提示】房地产市场指标是考试的重点，注意区分各个指标的涵义。
利用下面的题目练习一下吧
【例题】某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
【答案】C
【解析】本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（300-120+500）/280=2.43。
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