【经营与管理必会考点】房地产市场的市场监测与预警指标

2017-04-27 09：58　　来源：建设工程教育网整理字体：大小打印收藏

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　　知识点：房地产市场的市场监测与预警指标

指标	具体内涵
土地转化率	监测土地供应与住房供应之间关系，反映土地转化为房屋的效率，土地转化率＝当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积
开发强度系数	反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况
开发投资杠杆率	开发投资杠杆率＝房地产开发投资/自有资金或权益资本，反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大
住房可支付性指数（HAI）	HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房； HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房，房价相对于收入来说低； HAI<100，居民家庭能够承受更低价格的住房，房价相对于收入来说高了
住房价格合理性指数	从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断
房价租金比	考察房地产价格是否过度偏离其使用价值，房价租金比＝房价/租金
量价弹性	判断市场所处的景气阶段，量价弹性＝房地产价格变化率/房地产交易变化率
个人住房抵押贷款还款收入比	反应个人住房抵押贷款违约风险水平，抵押贷款还款收入比＝抵押贷款月还款额/月家庭收入
住房市场指数	反映开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造
消费者信心指数	消费者近期的购房意愿