手机学习
建设工程教育网

APP学习更便捷

建设工程教育网

微信公众号

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地产估价师 扫码并回复房地产估价师进群
当前位置:建设工程教育网 > 房地产估价师 > 备考资料 > 复习资料 > 正文

【房地产开发经营与管理必会考点】房地产泡沫与过度开发

2017-05-03 14:00   来源: 建设工程教育网整理 字体: 打印 收藏

  漫漫人生,我们在前进的路上难免遇到困惑,宝贵的时光就这样在问题面前流逝着。2017年房地产估价师执业资格考试时间为10月14,15日。备考时间宝贵怎能流逝!建设工程教育网房地产估价师全新推出网校答疑版,选择任何班次网校课程(点击选择课程>>),即可享受全天24小时的网校老师精致答疑,帮你节省困惑的时间,助你在备考的路上速度更快,效率更高。巧用建设工程教育网网校答疑板 房估备考省时省力又省心>>

  知识点:房地产泡沫与过度开发
  1.房地产泡沫及成因
项目
内容
概念
房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态;是一种价格现象,是房地产行业内外因素,特别是投机性因素作用的结果
成因
基础
土地的稀缺性
直接诱因
投机需求膨胀
直接助燃剂(必要条件)
金融机构过度放贷
  2.过度开发及诱因
项目
内容
概念
也称过热,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况
诱因
开发商对市场预测的偏差;
开发商之间的博弈和非理性行为;
开发资金的易得性
  3.房地产泡沫和过度开发的区别

区别项目
过度开发
房地产泡沫
是反映两个不同层面的市场指标
新增供给的增长速度超过了需求的增长速度
反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离
严重程度和危害性方面不同
严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
在房地产周期循环中所处的阶段不同
存在于下降阶段
存在于上升阶段
市场参与者的参与动机不同
为获得长期收益
短期投资,增加现期的购买与围积,以待价格更高时抛出

  【提示】注意房地产泡沫与过度开发的区别和联系。
  利用下面的题目练习一下吧。
  【例题】关于房地产泡沬与房地产过度开发的说法,正确的有( )。
  A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡
  B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离
  C.过度开发与房地产泡沬具有同等程度的危害性
  D.房地产泡沫通常会引起过度开发
  E.房地产市场上不存在泡沬也可能出现房地产过度开发
  【答案】ABDE
  【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产过度开发反映市场的供求关系,当新增供给的增长速度超过了需求的增长速度时,就会产生过度开发现象;房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系,如果市场价格偏离实际价值太远,而且这种偏离是由于过度投机所产生的,房地产泡沫就出现了;房地产泡沫比过度开发的危害性更大,属于房地产市场不正常的大起大落;房地产泡沫通常会引起过度开发,但过度开发却不一定是由泡沫引发的。
本文是建设工程教育网原创文章,转载请注明来自建设工程教育网。
我要纠错】 责任编辑:lala

报考指南

房地产估价师_报考指南
  • 报 名 时 间

    预计8月起

  • 大纲 / 教材

    大纲使用2021版

  • 准考证打印

    考前10日至一周内

  • 考 试 时 间

    预计2025年11月8-9日

  • 考 试 成 绩

    考试日期后2个月内

  • 合格证领取

    考后3个月起

阅读排行

房估资料免费领取
  • 免费试听
  • 免费直播
  • 免费题库
赵占香 房地产估价原理与方法 零基础预习 免费试听

关注更多

立即扫码添加学习顾问

报考指导

考情速递

备考计划

帮你选课

网站地图
回到顶部
折叠