【房地产开发经营与管理必会考点】房地产投资的个别风险

2017-03-29 14:11 来源：建设工程教育网整理

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　　考点：房地产投资的风险：个别风险

个别风险	风险名称	内涵
	收益现金流风险	项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险（收入低了）
	未来运营费用风险	物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险（费用高了）
	资本价值风险	即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。（收益不变，但由于折现率或报酬率变化，资本价值变化了）
	机会成本风险	也称比较风险，投资该项目而失去了投资其它项目的机会，失去了相应的可能收益
	时间风险（时机与时间）	不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等
	持有期风险（持有时间）	与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大注意系统风险和个别风险的区别和辨析，同时注意理解各个风险的内涵。