【房地产开发经营与管理必会考点】房地产投资的分类
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考点:房地产投资的分类
类别
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内涵与主要类型
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特点
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居住物业投资
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供人们生活居住的房地产。
主要类型:公共住房(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房)、商品住房(普通住宅、高档住宅、公寓、别墅)
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自用或出租,投资风险小
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商业物业投资
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能出租经营,为投资者带来经常性现金流收入的房地产。
主要类型:写字楼、零售商业用房、出租公寓
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1.开发-出售的模式越来越缺乏生命力,而开发-持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式成为趋势;
2.收益多来自经营收入和物业资产升值,适合长期投资。收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关;
3.商用物业交易涉及资金量大,常在机构投资者之间进行;
4.位置对此类物业有特殊的重要性
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工业物业投资
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为人类生产活动提供空间。
主要类型:工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房
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1.可开发-销售,也可开发-持有出租经营;
2.重工业厂房设计特殊,不容易转手交易;
3.高新技术产业与研发用房适应性较强;
4.轻工业厂房介于两者之间
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酒店与休闲娱乐设施投资
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为商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的投资。
主要类型:酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场
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1.本质上属于商业物业投资;
2.运营管理很重要,所以在开发阶段,未来运营管理的团队就会介入
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特殊物业投资
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物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产。
主要类型:加油站、飞机场、车站、桥梁、码头、公路
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1.这类房地产交易少,多属长期投资
2.靠经营活动收益回收投资并获利
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【提示】按照物业类型划分时,注意区分各类房地产投资的内涵与特点,并能够对各类房地产投资类型加以区分。
报考指南
报 名 时 间
预计8月起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
预计2025年11月8-9日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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