房地产估价师正常成交价格形成条件知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：正常成交价格形成条件，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　正常成交价格形成条件主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：正常成交价格形成条件

　　正常成交价格形成条件(7个)：公开市场;交易对象具备市场性;买者卖者众多;买者和卖者完全自愿;自私理性(经济人假定);完全信息;适当的交易期间，不急于出售或购买。

　　成交价格的高低，还和交易方式有关。

　　招标成交价——可实现高地价

　　拍卖成交价——最能抬高地价

　　挂牌成交价——可实现高地价

　　协议成交价——一般会降低地价

　　一般情况下，协议地价最低，其次是招标地价，最高的是拍卖、挂牌地价。

　　【例题】在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估(　)。

　　A.挂牌底价

　　B.正常市场价格

　　C.竞买人可承受的最高价

　　D.最可能的成交价

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价，则是挂牌底价。参见教材P86。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!