按照我国法律规定,不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权。
1.土地所有权
依据我国现行法律规定,实行土地公有制,即国家所有和劳动群众集体所有。
国家土地所有权,是指国家对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市的土地属于国家所有;法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地属于国家所有;森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属于国家有所。
集体土地所有权,是指农民集体组织对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有之外,均属于农民集体所有。此外,农村的宅基地、自留地和自留山等也属于农民集体所有。
2.房屋所有权
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其房屋进行占有、使用、收益、处分的权利。
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