2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(14)
1、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A.预期收益大小
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
2、交易日期修正的具体方法为( )。
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.价格可变系数
3、估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
4、8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
5、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
6、( )年9月,国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除10%--30%后的余值或房产的租金收入。
A.1984
B.1986
C.1988
D.1991
7、拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有( )。
A.线条图
B.散点图
C.网络计划技术
D.统筹法
8、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
9、马克思认为,对于任何一块产生地租的土地都可以归结为( )。
A.提供级差地租的土地:地租=级差地租+绝对地租
B.提供绝对地租的土地:地租=绝对地租
C.垄断土地:地租=垄断地租
D.建筑用地:地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
10、下列( )增值属于真正的房地产自然增值。
A.需求增加导致稀缺性增加
B.对房地产本身进行投资改良,如装修改造等
C.通货膨胀
D.外部经济
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