1．开发经营期的起点是（ 　）。
　　A．取得估价对象的日期
　　B．开始施工建设的日期
　　C．开始预售的日期
　　D．开始销售的日期

　　2．评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（　 ）万元。
　　A．1562.89
　　B．1652.89
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　3．城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ 　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
　　A．区域规划
　　B．临街状况
　　C．周围环境
　　D．地形地势

　　4．路线价法特别适用于对（　 ）进行估价。
　　A．单宗土地
　　B．多宗土地
　　C．部分土地
　　D．待开发土地

　　5．按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（ 　）的建筑物。
　　A．用途相同且价格差异不大
　　B．建筑面积相同且价格差异不大
　　C．规模相同且价格差异不大
　　D．各部分的房地价值有差异且差异不大

　　6．估价程序的作用有（　 ）。
　　A．规范估价行为
　　B．避免估价疏漏
　　C．保障估价质量
　　D．提高估价工作效率
　　E．保证估价结果的正确性

　　7．房地产估价业务的渠道归纳起来有（　 ）。
　　A．被动接受
　　B．行政命令
　　C．主动争取
　　D．行政划拨
　　E．不正当竞争

　　8．在获取估价业务时，（　 ）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
　　A．与估价需求者有利害关系
　　B．与估价对象有利益关系
　　C．超出了自己的业务范围
　　D．受行政主管部门委托
　　E．自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值

　　9．获取房地产估价业务的措旖可以有（　 ）。
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费
　　E．最大限度压缩估价作业期

　　10．下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。
　　A．估价对象
　　B．估价时点
　　C．价值类型
　　D．估价方法
　　E．估价所需材料

　　答案：1．A　2．B　3．B　4．B　5．D　6．ABCD　7．AC　8．ABCE　9．BC　10．ABC

　　祝您学习愉快！

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