在编制投资估算的时候，需要综合考虑多种因素以确保估算的准确性和合理性。主要应考虑的因素包括：
1. 项目规模和性质：项目的大小、复杂程度以及具体的建设内容都会影响到总投资额。
2. 建设地点条件：地理位置、地质状况、气候环境等自然条件对工程造价有重要影响，例如在地质条件复杂的地区施工成本会更高。
3. 材料价格与运输费用：建筑材料的价格波动较大，并且不同地区的材料供应情况和运费也有所不同，这些都会直接影响到建设成本。
4. 设计标准和技术方案：采用不同的设计规范、技术要求以及施工工艺会导致投资估算的变化。高标准的设计往往意味着更高的投入。
5. 法规政策及税费：国家或地方的法律法规变化（如环保要求提高）、税收优惠政策等也会对项目总投资产生影响。
6. 市场经济因素：劳动力成本、机械设备租赁费用、贷款利率等因素会随市场行情波动而变动，从而影响到项目的整体投资水平。
7. 风险预测与应对措施：对于可能出现的各种不确定性和风险（如自然灾害、材料短缺等），需要提前做好预判并制定相应的防范措施，这也会增加一定的成本预算。
8. 项目周期：施工时间的长短直接影响着人工费、管理费用等间接成本。如果工期延长，则可能导致额外的成本支出。
9. 其他特殊因素：比如历史建筑保护、周边环境协调等问题也可能需要额外投入资金处理。
编制投资估算时，需充分考虑到上述各项因素，并结合实际情况进行科学合理的评估和计算。